DOM DLA KONESERA!

Oferuję Państwu przepiękną rezydencję w stylu dworkowym, zlokalizowaną na spokojnych przedmieściach Warszawy w gminie Wiązowna, powiat otwocki.

Ten ponadczasowy dom o powierzchni użytkowej 471 mkw. plus ok. 100 mkw. powierzchni dodatkowej (pomieszczenia gospodarcze oraz powierzchnia garażowa), usytuowany na przestronnej działce o pow. 2 171 mkw., to idealne miejsce dla osób poszukujących luksusu, ciszy i bliskości natury, jednocześnie pozostając w zasięgu ręki od stolicy.

Szerokość domu wynosi 24 m i znakomicie rozdziela dwie funkcje reprezentacyjną od frontu oraz zacisze w otulinie drzewostanu Parku Krajobrazowego i rzeki Mieni, która zamyka działkę.

Gmina Wiązowna to nobilitowane sąsiedztwo, cenione przez ludzi biznesu, nauki i sztuki. Nieruchomość znajduje się w drugiej linii zabudowy, co zapewnia całkowitą prywatność, anonimowość i osłonę od drogi koronami drzew. Lokalizacja pozwala na błyskawiczny dojazd do centrum Warszawy (2-4 minuty do wyboru do dwóch wjazdów na trasę S2), zachowując przy tym status leśnej oazy.

Udogodnienia takie jak własna sauna, bardzo duży ogród oraz otoczenie lasu i obszaru Natura 2000 z własną linią brzegową Mieni oferują domownikom oazę relaksu i kontaktu z naturą.

Opis nieruchomości
Powierzchnia użytkowa 471,22 m2
Powierzchnia dodatkowa ok. 100 m2 (pomieszczenia gospodarcze oraz powierzchnia garażowa)
Dach na planie krzyżowym, pokryty solidną ceramiką, w pełni odeskowany
Działka 2 171 m2

Trzy kondygnacje w tym najniższa częściowo poniżej poziomu gruntu dom obsypany z trzech stron ziemią stwarza wrażenie dworku osadzonego na wzgórzu.

Sypialnie 5 / Łazienki 5 (w tym strefa z sauną)

Projekt tworzony przez 1,5 roku przez zespół trzech architektów ściśle według indywidualnych wytycznych właścicieli

Serwis nieruchomość na bieżąco serwisowana aktualne przeglądy instalacji elektrycznej, gazowej, kominiarskiej oraz biologicznej oczyszczalni ważne ubezpieczenie nieruchomości.

Stan po kompleksowych pracach modernizacyjnych i odświeżających przeprowadzonych w okresie jesień 2025 / zima 2026

Wysokie sufity na parterze 3,00 m, na piętrze do 4,5 m w kalenicy - nadają wnętrzom monumentalny charakter i poczucie nieograniczonej przestrzeni

Podłogi wysokiej jakości klepka jesionowa, zabezpieczona siedmioma warstwami specjalistycznego lakieru jachtowego o najwyższej odporności w strefach z glazurą ogrzewanie podłogowe

Schody unikatowe schody zabiegowe na wszystkich poziomach, wykonane na zamówienie przez artystę metaloplastyka, wykończone dębowymi stopniami

Przestrzeń dzienna ok. 150 m2 otwartej powierzchni łączącej stylową kuchnię angielską, jadalnię oraz salon z kominkiem (płaszcz wodny)
Design wewnętrzna kolumnada w dwóch liniach z bogatym oświetleniem nadaje wnętrzu charakter prawdziwej rezydencji
Wyjście na taras trzy dwuskrzydłowe drzwi ulokowane obok siebie, które po otwarciu naturalnie przedłużają jadalnię o taras dodatkowe
wejście na boczną część tarasu od strony zachodniej

Bezpieczeństwo wszystkie okna i drzwi na poziomie głównym w klasie antywłamaniowej (szyby, mechanizmy zamków i zawiasów) potężna automatyczna brama dwuskrzydłowa z kutą metaloplastyką (siłowniki Nice)

Odkurzacz centralny instalacja oparta o silnik Beam

Architektura / fasada
Część frontowa za bramą to reprezentacyjna kolumnada z 6-metrowymi filarami zwieńczonymi tympanonem oraz schody amfiteatralne podzielone na dwie sekcje o przesuniętych osiach, z rozkaskadowaną zielenią niwelującą nasyp. Całość lica i schody pokryte są pięciocentymetrowymi płytami piaskowca ręcznie wycinanymi, co nadaje rezydencji wrażenie naturalności i ponadczasowego piękna. Efektowne dwa wjazdy do garażu w kształcie półkola otaczającego schody dopełniają rezydencjalnego charakteru. Drzwi frontowe drewniane, pełne, ciężkie, antywłamaniowe z doświetlami i owalnymi oknami ze szprosami stanowią godną oprawę wejścia.
Automatyczna brama o szerokości 4 m, z pełnymi skrzydłami ozdobionymi metaloplastyką z kutej stali, osadzona na masywnych, szerokich filarach i murze o wysokości 2,5 m - całkowicie zasłania dostęp i widok od drogi dojazdowej, zapewniając nieruchomości anonimowość i prywatny habitat.
Do rezydencji prowadzi prywatna droga dojazdowa o długości 100 m i szerokości 4 m, malowniczo nasadzona wiązami i drzewostanem iglastym, łącząca posesję z ulicą.

Układ funkcjonalny

PARTER
Otwarta strefa dzienna (150 m2) kuchnia w stylu angielskim (blaty z grubego kompozytu marmurowego, przeszklone szafki, półkolisty barek na trunki), jadalnia i salon z kominkiem - płynnie połączone w jedno przestrzenne wnętrze
Trzy dwuskrzydłowe drzwi otwierające jadalnię bezpośrednio na taras dodatkowe wejście na taras od strony zachodniej
Gabinet przy wejściu, łazienka gościnna z prysznicem, szatnia, spiżarnia
Wewnętrzna kolumnada w dwóch liniach z bogatym oświetleniem
Wyjście na drewniany taras ponad 120 m2, z widokiem na ogród z tarasu piaskowcowe schody prowadzą na zielone podwórze

PIĘTRO
Master Bedroom z prywatną łazienką, garderobą i balkonem
4 przestronne sypialnie dla dzieci lub gości
2 eleganckie łazienki z oknami dachowymi
Reprezentacyjna galeryjka z artystyczną balustradą (kolor kremowy patynowany złotem)
Zsyp na ubrania prowadzący bezpośrednio do pralni na poziomie -1

KONDYGNACJA -1
Łazienka z sauną, obszerna pralnia ze zsypem
Sala rekreacyjna 43 m2 dedykowana pod kino domowe lub bilard
Kotłownia (piec gazowy 32 kW, 2023 r.), pomieszczenia gospodarcze
Przejście do garażu dwustanowiskowego
Ogrzewanie
Piec gazowy 32 kW (2023 r.), zasobnik c.w.u. 220 l. Na kondygnacjach grzejniki oraz ogrzewanie wodne podłogowe w pomieszczeniach z glazurą. W salonie duży kominek z płaszczem wodnym wykończony włoskim kompozytem marmurowym.

Ogród
Ogromnym atutem rezydencji jest rozległy, prywatny ogród zapewniający pełną intymność i spokój. Na podwórzu króluje kilkunastometrowy dąb - Geralt - będący jednocześnie miejscem mocy i skupienia. W ogrodzeniu wkomponowane są ławeczki - kapliczki - pozwalające oderwać się na chwilę medytacji wśród zieleni. Przy linii rzeki zdobią ogród starannie utrzymane klomby ogrodowe.
Z ogrodu prywatna furtka prowadzi bezpośrednio do rezerwatu przyrody Świder w obszarze Natura 2000 oraz nad brzeg rzeki Mieni - objętej ochroną Parku Krajobrazowego, zachowującej swój pierwotny, naturalny charakter. Sąsiedztwo po obu stronach w kierunku rzeki - spokojne, prominentne.
Skosy od tarasu do ogrodu przygotowane pod kaskadowe nasadzenia. Ogród wyposażony w instalację nawadniającą, przygotowaną do sezonowej personalizacji pod nowe nasadzenia.

Lokalizacja
Dom położony w ościennej gminie Wiązowna, w otoczeniu zieleni, z dala od miejskiego zgiełku. Doskonała komunikacja (trasy S17 i S2) pozwala na dojazd do Warszawy w 15-25 minut do dyspozycji dwa wjazdy na trasę szybkiego ruchu w zasięgu 2-4 minut. Gminę obsługuje 5 dziennych linii autobusowych łączących z Otwockiem i Warszawą.
W okolicy szkoła podstawowa, Gminny Ośrodek Kultury z bogatą ofertą, Urząd Gminy, targowisko oraz pełna infrastruktura handlowa (Aldi, Żabka i inne) - wszystko w zasięgu kilku minut.
W pobliżu, na terenie dawnego lotniska Góraszka, powstaje nowoczesne centrum lifestyle'owe Nhood - z parkiem rozrywki, kinem, klubem fitness, gastronomią, hipermarketem i Leroy Merlin - co dodatkowo podniesie atrakcyjność i wartość lokalizacji.

Dodatkowe informacje
Technologia murowana (2008 r.), wysokiej klasy izolacja termiczna, dachówka ceramiczna
System filtracji wody pitnej w kuchni
Instalacja odkurzacza centralnego Beam
Reprezentacyjny owalny wjazd do garażu na dwa samochody
Planowane prace odświeżające elewację i ogrodzenie

Dostępna pełna dokumentacja fotograficzna. Oglądanie nieruchomości możliwe po uprzednim umówieniu.

POLECAM . GODNY OBEJRZENIA !!!- Darek - 602364496

Nr licencji pośrednika odpowiedzialnego zawodowo: 8097